Τι είναι μια έρευνα οικοδόμησης;

Μια έρευνα οικοδόμησης είναι η πιό λεπτομερής εγχώρια έρευνα. Προηγουμένως γνωστή ως δομική έρευνα, μια έρευνα οικοδόμησης είναι μια σε βάθος επιθεώρηση μιας ιδιοκτησίας. Είναι το περιεκτικότερο των ερευνών διαθέσιμων για τις κατοικημένες ιδιότητες και θα παράσχει μια λεπτομερή αξιολόγηση του όρου μιας ιδιοκτησίας.

Η έκθεση ερευνών οικοδόμησης θα περιγράψει τον όρο κάθε στοιχείου του σπιτιού και θα προσδιορίσει τις ατέλειες της ιδιοκτησίας, η προφανής αιτία τους, η επείγουσα ανάγκη της επισκευής, επιλογές συντήρησης και μπορεί επίσης να περιλάβει τις κατά προσέγγιση δαπάνες της επισκευής.

Οι έρευνες οικοδόμησης πραγματοποιούνται από τους ναυλωμένους επιθεωρητές. Είναι σημαντικό να ελεγχθεί ότι ο επιθεωρητής εσείς επίλεκτοι ρυθμίζεται από RICS, καθώς θέτουν την καθοδήγηση για τους επιθεωρητές και αυτό θα εξασφαλίσει ότι οι συμβουλές που παίρνετε είναι ανεξάρτητη, συμβουλή από ειδήμονες από τους κατάλληλα εκπαιδευμένους επαγγελματίες.

Οι έρευνες οικοδόμησης είναι κατάλληλες για όλες τις ιδιότητες, αλλά είναι ιδιαίτερα κατάλληλες για:
• Απαριθμημένα κτήρια – ένα κτήριο που είναι στο νομικό κατάλογο κτηρίων ειδικού αρχιτεκτονικού ή ιστορικού ενδιαφέροντος
• Παλαιότερες ιδιότητες – που συστήνονται για τις ιδιότητες άνω των 50 χρονών
• Κτήρια που κατασκευάζονται με έναν ασυνήθιστο τρόπο, ανεξάρτητα από την ηλικία
• Κτήρια που σκοπεύετε να ανακαινίσετε ή να αλλάξετε
• Κτήρια που έχουν ανακαινιστεί ήδη ή έχουν αλλάξει σημαντικά

Τι περιλαμβάνεται;
Μια πλήρης έρευνα οικοδόμησης θα περιλάβει:
• Μια επιθεώρηση οικοδόμησης
• Μια πλήρης έκθεση ερευνών
• Μια αξιολόγηση ιδιοκτησίας (μόνο εάν δηλώνεται συγκεκριμένα από τον επιθεωρητή).

Η έρευνα θα επιθεωρήσει όλα τα ορατά και προσιτά μέρη ενός κτηρίου, συμπεριλαμβανομένων των στεγών, των τοίχων, των πατωμάτων, των παραθύρων και των πορτών, των καπνοδόχων, των κελαριών, των γκαράζ και outbuildings. Οι επιθεωρητές έχουν τη νομική ευθύνη να ανακαλύψουν και να ενημερώσουν για οποιαδήποτε σοβαρά προβλήματα με μια ιδιοκτησία, έτσι κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης οικοδόμησης οι επιθεωρητές θα ψάξουν ενεργά για τα πιθανά προβλήματα και τις ατέλειες οικοδόμησης.

Αυτό περιλαμβάνει να εξετάσει τα ντουλάπια και τις καταπακτές, και μια επιθεώρηση των υπηρεσιών αλλά, εντούτοις, δεν ερευνά τα εσωκλειόμενα ή κρυμμένα μέρη ενός κτηρίου, όπως τα σφραγισμένα διαστήματα στεγών.

Πτυχές μιας έρευνας οικοδόμησης
Εδώ είναι ένας κατάλογος των πτυχών που συμπεριλαμβάνονται σε μια έρευνα οικοδόμησης:
• Σημαντικότερες και πιό ασήμαντες ατέλειες και τι μπόρεσαν να σημάνουν
• Αποτελέσματα των δοκιμών για την υγρασία στους τοίχους
• Αλλαγές στην υποστήριξη των τοίχων
• Ανακαινίσεις που έχουν εμφανιστεί χωρίς απαραίτητη άδεια προγραμματισμού
• Παρουσία επικίνδυνων υλικών (π.χ. αμίαντος)
• Στοιχεία της καθίζησης
• Ζημία στην τεκτονική και τη στέγη
• Ζημία στις ξυλείες
• Μεγάλα δέντρα κοντά στην ιδιοκτησία.
• Woodworm, ξηρά αποσύνθεση και άλλη ζημία στις ξυλείες
• Οι όροι της υπαρχουσών υγρών αδιαβροχοποίησης, της μόνωσης και των συμβουλών για την μη-δοκιμασμένη αποξήρανση
• Πληροφορίες για τα υλικά που χρησιμοποιούνται για να χτίσουν την ιδιοκτησία και οποιεσδήποτε σχετικές τεχνικές πληροφορίες
• Συστάσεις για τις περαιτέρω έρευνες σχετικά με την ιδιοκτησία